Az Otthon Start Program első hónapja során több mint 360 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladásra kínált ingatlanokra, ami éves összehasonlításban több mint 30 százalékos növekedést jelent. A legnagyobb érdeklődés Fejér, Győr-Moson-Sopron és Tolna vármegyékben volt: 55–65 százalékkal nőtt a megkeresések száma tavaly szeptemberhez képest.

Hirdetés

Az augusztusi csúcs után szeptemberben a kereslet továbbra is gyors ütemet mutatott, ami az Otthon Start előtti időszakhoz képest kiemelkedően gyorsnak számít.

Megérkeztek az eladók is

Szeptemberben több mint 38 ezer új eladó lakás és ház került fel a piacra, ami havi szinten 29, éves összevetésben pedig 23 százalékos növekedést jelent. Ehhez hasonló aktivitásra legutóbb 2021 tavaszán volt példa.

„Az augusztusi keresleti boomot meglovagolva szeptemberben már az eladók is egyre nagyobb számban jelentek meg a piacon, emiatt pedig a friss kínálat is ugrásszerűen bővült. Országosan több mint 38 ezer lakóingatlant hirdettek meg eladásra szeptemberben a tulajdonosok és ingatlanközvetítők. Ennyi friss hirdetésre legutóbb évekkel ezelőtt, 2021 tavaszán volt példa. Havi szinten ez az érték 29, éves összevetésben pedig 23 százalékos bővülést jelent. Az Otthon Start Programban érdekelt elsőlakás-vásárlók tehát a szélesebb kínálatból válogathatnak, ami élénkítőleg hat a 3%-os hitelnek nem megfelelő ingatlanok piacára is.” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A szakértő kiemelte: az eladók, akiktől az első lakásvásárlók veszik meg az otthonukat, könnyebben tudnak továbblépni. Őket többnyire nem köti a négyzetméterár-korlát, sem az árhatár, ami a lakáspiaci láncreakció egyik nagy nyertese lehet: az új építésű lakások piaca.

Kapcsolódó cikkünk

Regionális különbségek és kínálatbővülés
Havi szinten a budapesti, borsod-abaúj-zempléni és hevesi hirdetések száma 39 százalékkal emelkedett, míg éves összevetésben Szabolcs-Szatmár-Bereg vezet 71 százalékos növekedéssel. Ezt követi Heves (38%) és Győr-Moson-Sopron (35%).

A kínálat bővülése kulcsfontosságú, mert ez lassíthatja az áremelkedést. Szeptember végére a vevők 135 ezer eladó lakóingatlanból választhattak, ami 3 százalékkal haladja meg az augusztusi szintet.

„Az országos kínálatban szeptember végére több mint 100 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés felelt meg a 3 százalékos hitel feltételeinek, ami közel 3 ezerrel több mint egy hónappal ezelőtt. Budapesten viszont az otthon startos ingatlanok száma közel ezer darabbal nőtt, de arányuk alacsonyabb: a több mint 34 ezer eladó fővárosi lakóingatlanból 13 ezer teljesíti a feltételeket.

Ugyanakkor szeptember végén közel 4 ezer hirdetésben kínáltak új építésű budapesti lakóingatlant, amelyek 21 százaléka megfelel az Otthon Start Program feltételeinek, ez növekedést jelent az augusztusi 18 százalékhoz képest. A budapesti OSP-s újlakás-hirdetések száma több mint 200 darabbal nőtt szeptember végére, mivel a fejlesztők már elkezdték értékesíteni azokat az új lakásokat, amiket 3 százalékos hitelre lehet megvásárolni. Fontos látni azt is, hogy a beruházók sok esetben csak a típuslakásokat hirdetnek, tehát a tényleges kínálatbővülés a gyakorlatban ennél jóval nagyobb. Csak az elmúlt hetekben 5-10 ezer OSP-s új lakás építéséről érkezett bejelentés, és néhány nagyobb fejlesztő további 10 ezer új lakással áll startra készen, hogy piacra lépjenek.”

A jövő kilátásai

Balogh László szerint a következő hónapokban a kereslet és a kínálat új egyensúlya lesz meghatározó a lakásárak alakulásában. Jelenleg az intenzív kereslet növekvő pályára állította az árakat, de a szeptemberi látványos kínálatbővülés lassíthatja az emelkedést.