Ezeket érdemes feljegyezni: könnyítések jönnek az Otthon Start hitelnél!
November 15-étől jelentős változások lépnek életbe az Otthon Start hitelnél, amelyek megkönnyítik a fiatalok és családok számára a saját otthon megszerzését. Az új szabályok rugalmasabban kezelik az „első lakásszerző” fogalmát, enyhítik a TB-jogviszonyra vonatkozó feltételeket, és megszüntetik a korábbi építési határidőt. A módosítások célja, hogy minél több igénylő számára váljon elérhetővé a kedvezményes, államilag támogatott hitel – foglalta össze a Bankmonitor a kiadott módosításokat.
Ki minősül első lakásszerzőnek?
Azt vizsgálják, hogy van-e jelenleg, volt-e az elmúlt 10 évben az igénylőnek belterületi lakóingatlanban tulajdoni hányada. A módosításban pontosították azokat a kivételeket, amikor nem számítanak meglévő ingatlannak. Ezek az esetek:
- Nem számít az az ingatlan, amelyet elbontott az igénylő, vagy amelynek bontását az építésügyi hatóság elrendelte. (Eredetileg az építési hatóság elrendelte, engedélyezte kifejezés szerepelt csak a rendeletben.)
- Nem számít az az ingatlan, amelynek értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Meglévő ingatlan esetén az aktuális forgalmi érték, míg korábban eladott ingatlan esetén az eladási ár számít. (Itt nem történt érdemi változás.)
- Nem számít az az ingatlan, amelyet haszonélvezettel terhelten szerzett a tulajdonos és ugyanazon haszonélvező a mai napig bent lakik. Ha már elidegenítették a kérdéses ingatlant, akkor az az elvárás, hogy az eladás pillanatáig a haszonélvezőnek az adott ingatlanban kellett laknia. (Itt eredetileg csak az volt megfelelő, ha a kérdéses lakás még az Otthon Start felvételekor is az igénylő tulajdonában van. Ha ezt a lakást korábban eladták, akkor az már meglévő lakásnak számított.)
- Előfordult olyan helyzet egy meglévő ingatlan eladása és egy új vásárlása kapcsán, hogy átmenetileg két ingatlanban is volt tulajdoni hányada technikailag az érdeklődőnek. Ez pedig jelenleg nem megfelelő. A jövőben módosul a szabály: legfeljebb 180 napig egyszerre két ingatlanban is lehet 50 százalékot meg nem haladó tulajdoni hányada az Otthon Start igénylőjének. Ilyen esetben ugyanis még első lakásszerzőnek fog minősülni.
- Előfordulhat, hogy valaki azért nem kaphatta eddig meg az Otthon Start hitelt, mert házastársával eddig egymást követően több ingatlanban volt fele-fele arányban tulajdonos és a tulajdoni lap adatai alapján néhány napig egyszerre az épp eladott és vásárolt lakásban is tulajdonosok voltak. November 15-étől, ha minden más feltételnek megfelel a kérdéses pár, akkor jogosult lehet a támogatott hitelre.
A támogatott hitel igénylőjének továbbra is csak nyilatkoznia kell arról, hogy megfelel-e az első lakásszerzés feltételeinek. A nyomtatvány ugyanakkor november 15-étől módosulni fog. Ha valaki azt nyilatkozza, hogy korábbi ingatlanját elbontották, a bontást elrendelték, akkor annak november 15-étől ezt az építésügyi hatóság által kiállított, a lakóépület elbontásáról szóló hatósági bizonyítvánnyal igazolnia is kell.
Mi módosul a TB-jogviszonnyal kapcsolatban?
Továbbra is legalább két éves TB-jogviszony mellett igényelhető a támogatás, ezen belül az utolsó 180 napra még szigorúbb feltételeket is kell teljesíteni. November 15-étől az a magyar személy is megkaphatja az Otthon Start hitel, aki az EU valamely intézményében dolgozik például Brüsszelben. További változás, hogy november 15-étől nem kell teljesítenie a TB-jogviszonyra vonatkozó feltételeket a megváltozott munkaképességűeknek és azoknak, akik gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesülnek.
A régebbi építkezésekre is felvehető
November 15-étől a korábban megkezdett építkezések befejezésére, illetve a korábban épített új lakások vásárlására is fel lehet használni a támogatott hitelt. A jelenlegi szabályok alapján az építési hitelt készültségi fokkal arányosan, szakaszosan, utólag folyósíthatja a bank. Az első részlet lehívásához elvárás az önerő teljes beépítése.
Aki nem vehette fel eddig
A jelenlegi szabályok alapján nem kaphat az Otthon Start hitelt, akinél három éven belül egy korábban felvett lakástámogatása kapcsán elrendelték a támogatás, kamattámogatás visszafizetését. A módosítás után jogosult lehet a fenti helyzetben lévő igénylő az Otthon Start hitelre, ha a visszafizetést gyermekvállalás nemteljesülése miatt rendelték el és az érintett ezzel kapcsolatban benyújtott méltányossági kérelmének a kormányhivatal helyt adott.
Milyen változások várhatók a későbbiekben?
Vannak még olyan változások az Otthon Start program kapcsán, melyeknél a tervezetet már társadalmi egyeztetésre bocsátották, de azok még nem léptek életbe. A ma éjszaka megjelent kormányrendeletbe sem kerültek be. Ezek:
- A testvér is lehet Otthon Start hitelnél adóstárs.
- Önkormányzati lakás nyomott áras vásárlása esetén eltekintenek attól a szabálytól, hogy a forgalmi érték és a vételár nem térhet el több, mint 20 százalékkal.
- Résztulajdon öröklése esetén az örökös Otthon Start felhasználásával is megvásárolhatja a még fennmaradó tulajdonrészt.
(Origo)
