A Budapest környéki települések ingatlanáraiban nincs megállás
Egyre zsúfoltabb a budapesti agglomeráció
Ismét csökkent Budapest lakossága, ahogy a többi vármegyeszékhelyé is. Az agglomerációk eközben továbbra is népszerűek, amihez az egyre emelkedő nagyvárosi lakásárak is hozzájárulnak.
Mintegy 43 ezer fővel csökkent hazánk lélekszáma egy év alatt, Magyarország állandó lakossága így a hivatalos adatok szerint 9.721.685 fő volt az idei év elején. Az Ingatlan.com friss elemzésében azt nézte meg, hogy a lakosságszám alakulásával hogyan alakultak az lakásárak az egyes településeken.
Részletes adatokat IDE kattintva talál.
Elhagyva Budapestet
– A lakosságszám csökkenése nem új keletű jelenség, az egyes települések népességét viszont a természetes folyamatokon kívül az ingatlanárak is befolyásolják – hívta fel a figyelmet Balogh László, a hirdetési portál vezető gazdasági szakértője. Példaként Budapestet hozta fel, ahol a hivatalos nyilvántartások szerint 2023-ban pangó lakáspiac mellett a lakosság néhány ezer fővel bővült. Tavaly viszont már magára talált a fővárosi lakáspiac, Budapest lélekszáma pedig ismét csökkenni kezdett.
A több mint hétezer fős éves zsugorodás után 1.616.241 fő él a magyar fővárosban.
Bővül és drágul az agglomeráció
A városrészeket nézve csak az I., az V., a XIII. és a XXIII. kerület lakosságszáma nőtt. A legnagyobb növekedés Angyalföldön volt, ahol egy év alatt 954 fővel nőtt a lélekszám – ez a kerületben elég nagy számban átadott új lakásoknak is köszönhető. A XXIII. kerület bővülése pedig a fővárosi viszonylatban vonzó ingatlanárak miatt következett be. A portál adatai szerint a XXIII. kerületben idén márciusban az eladó lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 816 ezer forint volt, ami bőven elmarad a csaknem 1,3 millió forintos fővárosi átlagtól, vagy éppen a XIII. kerület másfél millió forintot meghaladó átlagos négyzetméterárától.
A népességadatokból kirajzolódik, hogy főként a budapesti agglomeráció felkapottabb településein nőtt a lélekszám. Mogyoród lakossága például majdnem 3, Őrbottyáné 2 százalékkal nőtt, előbbi településen 12, utóbbin 6 százalékkal nőttek az árak. Sokatmondó a tény, hogy
népességszámban Magyarország 20 leginkább bővülő települése közül 14 Pest vármegyében található.
Legnagyobb lakosságszámnövekedést elért települések és ingatlanárak 2025-ben
| Vármegye | Település | Lakosságszám2025.01.01-én (bővülés) | Eladó lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 2025 márciusban (ezer Ft/m2) | |
| 1. | Budapest | XIII. kerület | 116 884 (954) | 1 555 |
| 2. | Pest | Erdőkertes | 10 361 (258) | 708 |
| 3. | Pest | Mogyoród | 8 478 (236) | 882 |
| 4 | Pest | Albertirsa | 14 083 (174) | 592 |
| 5. | Pest | Vácrátót | 2 660 (166) | 831 |
| 6. | Pest | Üllő | 13 198 (164) | 743 |
| 7. | Pest | Szada | 6 686 (164) | 791 |
| 8. | Pest | Budakeszi | 16 037 (162) | 889 |
| 9. | Győr-Moson-Sopron | Győrújbarát | 8 355 (158) | 804 |
| 10. | Pest | Őrbottyán | 8 419 (150) | 751 |
| 11. | Bács-Kiskun | Helvécia | 5 441 (140) | 750 |
| 12. | Pest | Biatorbágy | 15 347 (136) | 967 |
| 13. | Győr-Moson-Sopron | Vámosszabadi | 4 140 (132) | 857 |
| 14. | Fejér | Velence | 7 545 (123) | 932 |
| 15. | Győr-Moson-Sopron | Győrzámoly | 4 121 (121) | 811 |
| 16. | Pest | Veresegyház | 21 042 (119) | 844 |
| 17. | Pest | Budajenő | 2 668 (112) | 1 101 |
| 18. | Győr-Moson-Sopron | Nagycenk | 2 873 (108) | 878 |
| 19. | Fejér | Gárdony | 12 771 (104) | 831 |
| 20. | Pest | Kerepes | 11 367 (104) | 806 |
Városi kiköltözők
Érdekes fejlemény, hogy a vármegyeszékhelyek mindegyikében csökkent a lakosságszám. A legkisebb mértékű csökkenés Szombathelyen történt, ahol az állandó lakosok száma 0,5 százalékkal, 74 ezer alá mérséklődött. Igaz, eközben a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 18 százalékkal 754 ezer forintra nőtt.
A debreceni és szegedi csökkenésben Balogh László szerint szerepet játszhat, hogy
az ipari beruházások miatt bekövetkező lakásdrágulás miatt egyre többen költöznek a nagyvárosok agglomerációs övezetébe.
Debrecenben az átlagos négyzetméterár idén március közepén 945 ezer forintot tett ki az Ingatlan.com adatai szerint, ami 19 százalékos emelkedést jelent. Szegeden ezzel párhuzamosan 22 százalékkal 887 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár.
A Pest vármegyén kívüli városok közül a legjelentősebb, 1,4-1,7 százalékos lakosságszám-növekedést a Veszprém vármegyei Herend, a Fejér vármegyei Velence és a Somogy vármegyei Balatonföldvár érte el.
