Panyi Miklós, a Miniszterelnökség államtitkára közösségi bejegyzésében jelentette be:
„Igen, növeltük a kínálatot, és érkeznek az új, megfizethető lakások tízezrei!”
A politikus szerint az Otthon start program elhozta az áttörést. Már használt panelek áráért lehet új építésű lakáshoz jutni, ráadásul fix 3 százalékos hitellel.

Hirdetés
Fotó: ShutterStock/A_stockphoto

Budapesten csökkentek az árak – ritka jelenség

A legfrissebb adatok szerint a fővárosban 0,1 százalékos lakásárcsökkenést mértek novemberben – ez a program beindulása óta az első visszaesés, és komoly jelzés lehet a tulajdonosok felé. Országosan ugyan még 0,5 százalékkal emelkedtek az árak, de a növekedés üteme látványosan lassul.

Kelet-Magyarország húzza a piacot

Miközben Budapesten megtorpant az áremelkedés, Kelet-Magyarországon és a Dél-Alföldön gyorsult a drágulás.

  • Dél-Alföld: 2,1% havi, 19,4% éves áremelkedés
  • Pest vármegye: 1,7% havi, 18,8% éves
  • Nyugat-Dunántúl: csak 0,9% havi, 15,2% éves növekedés

Változik a kereslet–kínálat arány: az eladók lépéskényszerbe kerülhetnek

Balogh László, az ingatlan.com vezető szakértője szerint csökkent a kereslet, miközben látványosan nőtt a kínálat. Ez a trend mérsékelte az áremelkedést, Budapesten pedig már árcsökkenést eredményezett. A vásárlók közül sokan kivárnak, hiszen hamarosan tömegesen jelennek meg az új építésű lakások, amelyek ára vetekszik a használtakéval.

Árverseny jöhet a fővárosban

A használt lakások piacán erős árverseny indulhat, különösen Budapesten. Az Otthon start program ugyanis olyan új kínálatot hoz a piacra, amely már most érezhető nyomást gyakorol a használt ingatlanokra.

Négyzetméterárak: hol érdemes most vásárolni?

Budapest:

  • Átlagár: 1,4 millió Ft/m²
  • Legdrágább: V. kerület – 2 millió Ft felett
  • Legolcsóbb: XVII., XVIII., XX., XXIII. kerület – 800–981 ezer Ft/m²

Vidéki városok (medián árak):

  • Debrecen: 997 ezer Ft/m²
  • Szeged: 952 ezer Ft/m²
  • Győr: 920 ezer Ft/m²
  • Középmezőny: Kecskemét, Tatabánya, Szombathely, Nyíregyháza – 732–804 ezer Ft/m²
  • Legolcsóbbak: Békéscsaba, Salgótarján, Kaposvár – 285–541 ezer Ft/m²

A szakértők szerint a trendek decemberben tovább erősödhetnek. Az Otthon start hatása és a tömegesen megjelenő új lakások együttese árkorrekcióhoz vezethet. Ez különösen azoknak kedvez, akik első otthonukat keresik, vagy használt lakás helyett újat választanának.

Kapcsolódó cikkünk