Ezt nem láttuk jönni: már három hónapja csökkennek a bérleti díjak
Valami megmozdult a bérlakáspiacon: három hónapja folyamatosan csökkennek a lakbérek, miközben egyre több kiadó ingatlan jelenik meg a piacon, és a bérlők ereje végre visszatérni látszik – olvasható az Index elemzésében, amely szerint az Otthon Start Program kiszívta a kereslet egy részét, a kínálat pedig megugrott – így fordulhatott elő az a ritka helyzet, hogy a lakbérindex 2020 óta először három hónapja lefelé tart. Éves szinten azonban a bérleti díjak továbbra is emelkedést mutatnak. A háttérben jóval összetettebb folyamatok zajlanak, amelyek már most kérdéseket vetnek fel 2026 befektetési kilátásairól is.
Folytatódott a lakbérek csökkenése novemberben a KSH–ingatlan.com lakbérindexe szerint. Országosan és a fővárosban 0,8-0,8 százalékkal csökkentek a lakbérek októberhez képest. Így ez volt a harmadik hónap, amikor mindkét piacon csökkenés tapasztalható havi összevetésben. Éves szinten azonban a bérleti díjak továbbra is emelkedést mutatnak. Országosan a bérleti díjak 6,2 százalékkal, Budapesten pedig 5,6 százalékkal voltak magasabbak, mint egy évvel korábban.
„Szeptember óta jelentős változás mutatkozik az albérletpiacon az elsőlakás-vásárlóknak kedvezményes hitelt biztosító Otthon Start Program hatására. Az év elején az állampapír-megtakarításukat az albérletpiacra irányító befektetési célú vásárlók reménykedhettek a drágulásban, de az OSP indulása rengeteg bérlőt szívott ki az albérletpiacról. Arra, hogy már három egymást követő hónapban csökkent a lakbérindex, ritka esemény, legutóbb 2020-ban, a járvány időszakának közepén tapasztaltunk ilyet. Se előtte, se utána nem volt példa erre” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az albérletpiaci drágulás kifulladásához a kereslet és a kínálat idei változása is hozzájárult. Az ingatlan.com adatai szerint 2025-ben a kiadó lakások iránti kereslet 13,8 százalékkal csökkent 2024-hez képest. A fővárosi kerületekben 14,4 százalékos, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 16,7 százalékos visszaesés tapasztalható, míg a városokban összességében 7,9 százalékkal csökkent a kiadó lakások iránti telefonos érdeklődések száma.
A további részletekről IDE KATTINTVA az Indexen olvashatnak.
