Lakáspiaci fordulat: 15 éve nem látott rekord dőlt meg a kisebb településeken

Az Otthon start program továbbra is meghatározó szerepet játszik a piacon, hiszen a támogatott vásárlók által indított adásvételi láncolatok országszerte újabb tranzakciókat generálnak. A legfrissebb adatok szerint októberben 15–16 éves rekord dőlt meg az eladó ingatlanok iránti keresletben a községekben.

Történelmi csúcs a hirdetések számában

Októberben majdnem rekordot döntött az ingatlan.com-on a tulajdonosok által feladott hirdetések száma, különösen a kisebb településeken, ahol évtizedes csúcsot mértek. A kínálat bővülése mellett a kereslet is aktív maradt, bár az Otthon start program lendülete kissé mérséklődött. Az elmúlt három hónapban több mint egymillió telefonos érdeklődés érkezett eladó lakásokra és házakra – ilyen magas számot legutóbb 2020-ban láthattunk.

Enyhülő lendület, tartós aktivitás

Az októberi 294 ezer telefonos megkeresés szeptemberhez képest közel húszszázalékos visszaesést jelent, ami elsősorban a szezonális hatásoknak és az Otthon start első hullámának lecsengésének köszönhető.
Éves szinten viszont csupán 1,5 százalékkal csökkent az érdeklődés, ami főként Budapest gyengébb teljesítményének tudható be: a fővárosban 12 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett, miközben a megyeszékhelyeken 3, a városokban 5, a községekben pedig 16 százalékkal nőtt a kereslet.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez a trend ritka jelenség:
„Minél kisebb egy település, annál nagyobb az ott eladó lakóingatlanok iránti kereslet.”
A szakértő szerint a tavalyi, befektetők által hajtott erős bázis miatt a nagyvárosokban látványosabb a visszaesés.

Az Otthon start még mindig mozgásban tartja az eladókat

Az Otthon start programnak megfelelő ingatlanok iránt októberben 23 százalékkal csökkent az érdeklődés, míg a nem támogatottaknál mindössze 4 százalékkal. Ez azt jelzi, hogy a továbbköltözők egyre kevésbé érzékenyek a hitelkritériumokra, és gyakrabban keresnek drágább vagy nagyobb ingatlanokat.

Különösen a budapesti agglomerációban figyelhető meg, hogy nőtt a nem támogatott lakások iránti érdeklődés, miközben az Otthon start-körbe tartozóké csökkent. Ezzel szemben több vidéki vármegyében – például Békésben, Borsodban, Jász-Nagykun-Szolnokban, Nógrádban és Tolnában – a kereslet szinte teljes egészében az Otthon start-kompatibilis ingatlanokra irányul.

Balogh László szerint a program közvetett módon továbbra is lendületet ad a piacnak:
„A támogatott vásárlók által indított adásvételi láncolatok további tranzakciókat generálnak szerte az országban.”

Rekorddöntés a kínálati oldalon is

Októberben közel 36 ezer új eladó lakóingatlan került fel az oldalra. Ez nyolc százalékkal kevesebb, mint szeptemberben, de az októberi hónapokat tekintve mégis négyéves csúcsnak számít. Éves összevetésben a hirdetések száma 13 százalékkal nőtt, a növekedés motorját a fővárosi és nagyvárosi kínálatbővülés jelentette.

A kisebb településeken azonban igazi történelmi ugrás következett be: a községekben és városokban 14 ezer új hirdetést adtak fel októberben, amit utoljára 2009–2010 között sikerült megközelíteni.
Ezzel 15–16 éves rekord dőlt meg, ami azt mutatja, hogy a vidéki lakáspiac újra a figyelem középpontjába került.