Megmozdult a balatoni ingatlanpiac
Lesz-e áremelkedés?
A korábbi hároméves pangás után újra élénkülni látszik a balatoni ingatlanpiac, egyre többen érdeklődnek az eladó nyaralók és lakások iránt. De vajon melyek a legkeresettebbek és emelkedik-e a tényleges adásvételek száma? A Balla Ingatlan tájékoztatása szerint az árak idén még nem nőttek jelentősen, ám az év második felében akár 5-10 százalékos drágulás is jöhet.
Az egyik legrégebben működő hazai ingatlanközvetítő hálózat beszámolója szerint október végén és november környékén már egyre többen voltak kíváncsiak az ingatlanportálokon megjelenő online hirdetésekre, de azóta több tájékozódó e-mail és telefonhívás is érkezett a balatoni régió irodáiba.
– Az elmúlt hónapokban a vevők nem rúgták ránk az ajtót, hiszen miként a vidéki ingatlanpiac, úgy a balatoni is lassan követi le a fővárosi ingatlanpiaci változásokat, a hatások késve jelentkeznek – hangsúlyozza Krausz Gábor, a siófoki iroda szakértője. – A balatoni kínálatban jelenleg sok a feltorlódott ingatlan, ezért a vevőknek most van miből válogatni, ez a túlkínálat pedig egyelőre nyomást gyakorol az árakra.
A szakértő rávilágít, hogy a közelmúltban először a kisebb lakások értékesítése indult be, majd az élénkülés elkezdett továbbgyűrűzni a többi kategóriába is.
A használt ingatlanok árai gyakorlatilag nem változtak az elmúlt hónapokban, ráadásul az újépítésűek piacán tavaly 10-20 százalékos árcsökkenés is megvalósult, a befektetők kényszerhelyzetbe kerültek a sikeres és gyors értékesítés érdekében.
Az előrejelzések szerint azonban 2025 második felében akár már 5-10 százalékos áremelkedésre is lehet számítani
mind a használt, mind az újépítésű ingatlanok terén, de idén a bérlőknek is számolniuk kell legalább tíz százalékos növekedéssel.
A 100 milliós határ alatt lényegesen nagyobb a vásárlói érdeklődés, a vevők leginkább az 50 négyzetméter körüli, vízparti társasházi-, és belvárosi lakásokat keresik.
Míg egy siófoki, 40-60 négyzetméter közötti belvárosi lakás ára 40-50 millió forint között mozog, addig egy zártkerti ingatlan, vagy hétvégi ház már ennek a harmadáért is megvásárolható. A minden extrával felszerelt, újépítésű, modern házakat és nyaralókat ugyanakkor ennek a tízszereséért, 150-250 millió forintért kínálják, ám utóbbi kategóriában egyelőre csekély a mozgás.
A piac további élénkülése a szezon beindulásától várható.
