Mi várható idén a lakáshitelezési piacon?
Rekordévet zárt a magyar lakáshitelezési piac 2025-ben: a lakáscélú jelzáloghitelek volumene megközelítette a 2000 milliárd forintot, ami 48 százalékkal haladta meg az előző év eredményét.
A látványos bővülés azonban egy különös kettősséggel párosult, hiszen az év utolsó hónapjaiban már árkorrekció és visszafogottabb ingatlanforgalom volt tapasztalható – ez a piac új szakaszba lépését jelezheti.
Decemberben is hatalmas összegek mozdultak meg
A Credipass becslése szerint 2025 decemberében mintegy 270 milliárd forint értékben kötöttek lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket. Bár ez elmaradt a novemberi csúcstól, éves alapon így is 131 százalékos növekedést jelentett.
Az egész évet tekintve a forintalapú lakáshitelek piaca 1997 milliárd forintos volumennel zárhatott, szemben a 2024-ben mért 1351 milliárd forinttal.
Több tényező egyszerre fűtötte fel a hitelpiacot
A 48 százalékos éves növekedést nem egyetlen ok idézte elő. 2025-ben normalizálódott a kamatkörnyezet, ami kiszámíthatóbb feltételeket teremtett a hitelfelvevők számára. Emellett az Otthon start program az év második felében jelentős keresletet generált, miközben az ingatlanpiacon ősz végére megjelenő mérsékelt árkorrekció is vásárlásra ösztönözte az érdeklődőket.
Fontos tényező volt az is, hogy a banki hitelezési gyakorlat végig stabil maradt, így a finanszírozás képes volt alkalmazkodni a változó piaci környezethez.
Alkalmazkodott a piac a változó körülményekhez
„A hitelpiac 2025-ben már nem egyszerűen a kereslet felfutásáról szólt, hanem arról, hogy a finanszírozás alkalmazkodni tudott a változó piaci környezethez. Miközben az ingatlanárak a negyedik negyedévben korrigáltak, a banki hitelezés végig kiszámítható maradt, és ez is hozzájárulhatott ahhoz, hogy a vásárlások ne torpanjanak meg” – mondta Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi üzleti vezetője.
Rekordvolumen, de nem elszálló eladósodás
A szakember szerint a kiemelkedő hitelvolumen nem járt együtt automatikusan nagyobb eladósodással. A Credipass adatai alapján Budapesten és Nyugat-Magyarországon az átlagos hitelösszeg enyhén csökkent, míg Kelet-Magyarországon csak minimális emelkedés volt tapasztalható.
A hitelfedezeti mutató Budapesten mérséklődött, ami tudatosabb pénzügyi döntésekre utal. „A vevők egyre inkább a biztonságos, hosszú távon is fenntartható konstrukciókat keresik, nem pedig a maximális hitelösszeget” – tette hozzá Fülöp Krisztián.
Átalakultak a hitelkonstrukciók is
Az Otthon start program nemcsak a keresletet élénkítette, hanem a kamatperiódusok választását is jelentősen befolyásolta. Az ügyfelek döntő többsége középtávon fix kamatozású, kiszámítható törlesztésű konstrukciókat választott.
Ezzel párhuzamosan a csok plusz iránti érdeklődés országos szinten visszaesett: míg korábban a hitelügyletek 20–30 százalékában volt jelen, 2025 végére már csupán az esetek körülbelül tizedét érintette.
Mi jöhet 2026-ban a rekordév után?
A Credipass szakértői szerint a 2025 végére kialakult helyzet előrevetíti a 2026-os év fő irányait is. A lakáshitelezési piac továbbra is aktív maradhat, ám a növekedés üteme lassulhat.
„A rekordközeli 2025-ös év után inkább egy magas szinten stabilizálódó volumen, valamint tudatosabb hitelösszetétel rajzolódik ki” – összegezte Fülöp Krisztián. A piac tehát nem lefékez, hanem új egyensúlyt keres a következő időszakban.
